Самая переоцененная жилая недвижимости в Норвегии, Канаде и Бельгии

Согласно новому докладу Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), список стран с наиболее завышенными ценами на жилую недвижимость возглавляет Норвегия.

За ней следуют Канада, Бельгия, Франция и Новая Зеландия. Самыми недооцененными аналитики ОЭСР считают жилищные рынки Японии, Германии и Южной Кореи.

Цены на жилье считаются завышенными, если соотношение стоимости аренды жилья и его цены (показатель рентабельности владения жилой недвижимостью) и размера дохода оказываются выше своих долгосрочных средних значений, и наоборот.

В зависимости от этих показателей страны ОЭСР могут быть разбиты на пять категорий:

1. Жилье оценивается в целом правильно. Эта категория включает США, где цены начали расти снова после существенной коррекции; Италию, где цены падают быстрее; Австрию, где цены растут, а также Исландию, Южную Корею и Люксембурге, где цены почти не изменяются.

2. Жилье недооценено, и цены все еще падают. Эта категория включает Грецию, Ирландию, Португалию, Словению, Словакию, Чешскую Республику, а также Японию.

3. Жилье недооценено, и цены растут. Эта категория включает в себя только Германию и Швейцарию, где высокие темпы роста денежных доходов населения и благоприятные условия финансирования привели к росту цен.

4. Жилье переоценено, но цены падают. Эта категория самая многочисленная, и включает в себя многие европейские страны, где после кризиса на рынке жилья коррекция продолжается до сих пор: Испания, Великобритания, Бельгия, Дания, Финляндия, Нидерланды и Австралия.

5. Жилье переоценено, но цены продолжают расти. Именно так обстоят дела в Канаде, Норвегии, Новой Зеландии и, в меньшей степени, в Швеции. Экономики стран в этой категории наиболее уязвимы к риску коррекции цен — особенно, если затраты по ипотеке увеличатся или замедлится рост доходов.

Читайте также  Дом на острове в Норвегии продается всего за одну крону

От Ред.: Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) — The Organisation for Economic Co-operation and Development (OECD) — международная экономическая организация развитых стран, признающих принципы демократии и свободной рыночной экономики. В организацию входят 34 государства: большинство стран-членов ЕС плюс Австралия, Канада, Мексика, Израиль, Новая Зеландия, США, Турция, Чили, Южная Корея и Япония.